房地產(chǎn)資質(zhì)等級標準
專欄:行業(yè)動態(tài)
發(fā)布日期:2017-09-08
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作者:佚名
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各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下: (一)二級資質(zhì): 1、注冊資本不低于2000萬元 2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上: 3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%: 5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理...
各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下:
(一)二級資質(zhì):
1、注冊資本不低于2000萬元
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上:
3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%:
5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
7、工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
8、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。廣州建筑資質(zhì)代辦,廣州勞務資質(zhì)代辦
(二)三級資質(zhì):
1、注冊資本不低于800萬元:
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上:
3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%:
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人:
6、工程技術(shù)、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱:
7、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(三)四級資質(zhì):
1、注冊資本不低于200萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;
3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
5、工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員:
6、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;廣州建筑資質(zhì)代辦,廣州勞務資質(zhì)代辦
7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(四) 新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到登記機關(guān)所在地的同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案:
(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;
(二)企業(yè)章程;
(三)驗資報告;
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明:
(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同; (六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后20個工作日內(nèi),向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長期限不得超過2年。 自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于三級資質(zhì)條件中的第1、5、6項。
臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級。
房地產(chǎn)開發(fā)項目為合作開發(fā)建設的,其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績可按股權(quán)或投資比例分別計入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務范圍根據(jù)資質(zhì)等級確定。
一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制。
二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。
三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發(fā)建設項目。
四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發(fā)建設項目。
注冊資金800萬元(含800萬元)以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級資質(zhì)可承擔的開發(fā)規(guī)模相適應;注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質(zhì)與四級資質(zhì)可承擔的開發(fā)規(guī)模相適應。 各資質(zhì)等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務,不得越級承擔任務。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時正在建設兩個以上房地產(chǎn)開發(fā)項目的,項目總投資為正在建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資額的總和。
房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金與項目總投資的比例不得低于35%;低于35%的,必須追加項目資本金。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。年檢時間定在每年的3-6月。取得《資質(zhì)證書》滿1年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應申報資質(zhì)年檢。
申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當提交下列證明文件:廣州建筑資質(zhì)代辦,廣州勞務資質(zhì)代辦
(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表:
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);
(三)企業(yè)資產(chǎn)負債表或驗資報告;
(四)企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟、技術(shù)、財務負責人的職稱證件;
(五)己開發(fā)經(jīng)營項目的竣工驗收證明材料;
(六)實行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料;(七)審批部門認為需要提供的其他材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。
一級資質(zhì)經(jīng)省建設廳初審后報建設部審批。
二級資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后,直接上報省建設廳審批,申請企業(yè)注冊地址在縣(市)的,向設區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
三級資質(zhì)由企業(yè)所在地縣(市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后報設區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批;申請企業(yè)注冊地址在設區(qū)市的,由設區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。資質(zhì)審批后30日內(nèi)報省建設廳備案。四級資質(zhì)、暫定資質(zhì)由企業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批,并在30日內(nèi)分別報省建設廳、設區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 經(jīng)審查合格的企業(yè),由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應等級的資質(zhì)證書。
企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責人,應當在變更后30日內(nèi),向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。
受理材料:
(一)新設立企業(yè)暫定資質(zhì)申請?zhí)峤徊牧希盒略O立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到古田縣建設局備案;
⑴、“申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)報告”文件(注明文號);
⑵、中華人民共和國建設部制的《資質(zhì)申報表》(一式三份)并加蓋企業(yè)印章--由房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打印;⑶、附本企業(yè)下列文件原件,同時復印一份供審批機關(guān)存檔:
①、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正副本;
②、“設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”的股東會議紀要或上級批文(外資企業(yè)需持外經(jīng)局批文、批準證書);
③、企業(yè)章程(經(jīng)工商登記核定的章程);
④、企業(yè)法定代表人的身份證明;
⑤、企業(yè)法人代碼證、稅務登記證、統(tǒng)計登記證;
⑥、企業(yè)驗資報告及各投資者身份證明文件;
注:
⑴注冊資本不低于開發(fā)項目總投資的35%,且最低不少于800萬元,實到資本不少于相應資質(zhì)等級的最低標準;
⑵本企業(yè)的各投資者身份證明文件的要求:若投資者為個人的,則提交個人身份證復印件。
⑦、專業(yè)技術(shù)人員的身份證、職稱證書及人事部門簽發(fā)的評定職稱的文件、來源證明及勞動合同(鑒證機關(guān)蓋章);涉及國有資產(chǎn)出資的必須持有國有資產(chǎn)管理局的批準文件;企業(yè)名稱必須冠上“房地產(chǎn)開發(fā)”;施工企業(yè)不得兼營房地產(chǎn)開發(fā);
⑧、(非必備條件)已取得本企業(yè)項目的項目用地批文或由土地部門簽發(fā)有土地出讓協(xié)議,或建設用地規(guī)劃許可證、土地出讓合同、土地使用權(quán)證; 資質(zhì)核定 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當提交下列證明文件:
⑴、企業(yè)資質(zhì)等級申報表:
⑵、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);
⑶、企業(yè)資產(chǎn)負債表或驗資報告;
⑷、企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟、技術(shù)、財務負責人的職稱證件;
⑸、己開發(fā)經(jīng)營項目的竣工驗收證明材料;
⑹、實行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料;
⑺、審批部門認為需要提供的其他材料。資質(zhì)升級申請資質(zhì)晉級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當提交下列證明文件(復印件加蓋公章)
:⑴、房地產(chǎn)主管部門關(guān)于申報企業(yè)資質(zhì)晉級文件(由企業(yè)資質(zhì)現(xiàn)管理部門根據(jù)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績出具此文件);
⑵、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)《申報表》一式三份;(從房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打印)
⑶、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原《資質(zhì)證書》正本、副本原件;
⑷、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋工商部門公章);
⑸、企業(yè)最新章程(加蓋公章);
⑹、企業(yè)投資者驗資報告及上年度財務審計報告;
⑺、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明及任命文件;
⑻、企業(yè)各專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟、財務、統(tǒng)計師等身份證、任職文件、職稱證件
⑼、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項實施情況證明文件(立項批文及項目“五證”);
⑽、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收備案有效證明材料;
⑾、本企業(yè)近3年年度“房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計基層標準表”(表號:H101、203表)(加蓋縣統(tǒng)計局公章;統(tǒng)計報表數(shù)據(jù)應與實際開發(fā)的業(yè)績一致);
⑿、本企業(yè)各項目《商品房使用說明書》及《質(zhì)量保證書》的樣本;---指發(fā)給業(yè)主“兩書”(業(yè)主已簽字)的樣本二份⒀、本企業(yè)各項目的《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》樣本(企業(yè)端打印)。資質(zhì)年檢 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)年檢,應當提交下列文件資料:
⑴、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報表;(2份)
⑵、《資質(zhì)證書》正本復印件、副件(原件);
⑶、經(jīng)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗核的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊;(驗核填報內(nèi)容完整性、數(shù)據(jù)準確性)
⑷、企業(yè)上年度財務審計報告;
⑸、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務專業(yè)人員變更的證明材料;